よくあるご質問
店舗の内装工事費用はいくらぐらいかかるの？
一番気になるところの店舗内装での工事費用に関して参考の為ご説明をさせて頂きます。
大きく分けて店舗内装工事の場合、『新装工事』とする場合と『改装工事』とする場合に2分されます。
店舗での新装工事の場合
一般的に店舗内装の無いところに新たに出店する工事を『新装工事』と称しています。 飲食店舗を新装する場合での工事費用の目安は、およそ坪当たり￥40万円～￥60万円を目安とし（坪＝3.3㎡） 一般住宅と大きく違う事はこのうち30～50％は電気、衛生、空調、換気などの設備工事費となる事です。
概略ですが上記に含める工事としては内装造作、家具、設備、ファサードなどを基本とし 予算計上外と致しております外装工事や厨房器具、サイン工事は物件状況によります。
概略ですが上記に含める工事としては内装造作、家具、設備、ファサードなどを基本とし 予算計上外と致しております外装工事や厨房器具、サイン工事は物件状況によります。
飲食店で例えれば、厨房となるスペースに給排水衛生設備や換気設備が集中し、厨房に設備工事費は集中加算されます。20坪の店と40坪の店を比較した場合に、厨房になるスペースは2倍までにはならないので、 厨房を持つ店舗の坪単価としては小さい店舗は坪効率が悪くコストが割高になると考えられます。
小さな坪数の店の場合、坪単価が￥100万になる事もしばしございます。
よって大きな店になるほど設備工事費は多くなりますが、坪単価としては安くなります。
小さな坪数の店の場合、坪単価が￥100万になる事もしばしございます。
よって大きな店になるほど設備工事費は多くなりますが、坪単価としては安くなります。
設備や建築状況にも大きくかわり、不要な部分を解体、撤去する場合や外部の造作範囲、サイン計画にも左右されます。また、内装費用とは別にかかる費用として厨房機器がありますが、これは業種によって全く違います。賃貸物件によっては、飲食店に向かないテナントの場合もあります。
ガスや給排水の引き込み容量が小さかったり電気容量が少なく、容量増設による付帯工事が必要になるテナントなどの場合も有りますので 事前に不動産業者さんに確認し、必要によっては建築図面等の資料を取寄せておくとよいでしょう。
きちんとした賃貸をしている不動産屋さんはそういった資料の保管により、信頼性が確認できます。
ガスや給排水の引き込み容量が小さかったり電気容量が少なく、容量増設による付帯工事が必要になるテナントなどの場合も有りますので 事前に不動産業者さんに確認し、必要によっては建築図面等の資料を取寄せておくとよいでしょう。
きちんとした賃貸をしている不動産屋さんはそういった資料の保管により、信頼性が確認できます。
店舗での改装工事の場合
一般的に既設店舗の全面又は部分的に改修する工事を『改装工事』と称しています。 飲食店舗を改装する場合、厨房を工事対象外とした工事費目安は、 およそ坪当たり￥20万円～￥40万円を目安となります （坪＝3.3㎡）
厨房配置を移動または改修する場合は設備工事費や解体工事費が加算されますので注意が必要です。 厨房には防水が施されている場合が多いので場合によっては工事が難しい場合もあります。 居抜物件や改装で工事費用を抑えるのであれば、既設厨房を活用しないとメリットが半減します。
営業開始を最優先するのであれば造作を重視し、後で交換の出来るイスや冷蔵庫などを中古にするなど コストバランスに応じて優先順位をつけて判断するなど、考慮する必要があります。
営業開始を最優先するのであれば造作を重視し、後で交換の出来るイスや冷蔵庫などを中古にするなど コストバランスに応じて優先順位をつけて判断するなど、考慮する必要があります。
※居抜物件とは
居抜き物件とは、内装や厨房備品等を前の借り主から引き継げる物件のことです。不動産屋の資料などには、造作譲渡と表記されていることが多いです。コストの削減には繋がりますが、機械類が古かったり、以前の店舗造作を好まない場合はメリットが半減します。物件や条件によりますのであくまでもご参考にして頂けると幸いです。
居抜き物件とは、内装や厨房備品等を前の借り主から引き継げる物件のことです。不動産屋の資料などには、造作譲渡と表記されていることが多いです。コストの削減には繋がりますが、機械類が古かったり、以前の店舗造作を好まない場合はメリットが半減します。物件や条件によりますのであくまでもご参考にして頂けると幸いです。
店舗以外にも住宅や医療施設の改装等は出来ますか？
店舗以外にも医療施設や住宅やオフィス等さまざまなお客様のご要望に対応させて頂きます。
増改築や新規の建築計画からでもお手伝いさせて頂きます。
工事前の打ち合わせ期間はどれ位かかるのでしょうか？
ご要件によって様々です。1ヶ月以上打合せに要する場合や1～2週間程度で済む場合も御座います。建築計画や申請が必要な場合は3～6ヶ月程度は考慮しておいて下さい。
設計内容が決まっていて、施工のみ依頼をした場合は対応していただけますか？
対応させて頂きます。具体的には詳細をご相談ください。
工事関係は別に設計だけの依頼をしたい場合は、対応していただけますか？
設計だけでも承ります。お身内に工事関係者がいるケースは多いので、お気軽にお問い合わせ下さい。
既存店の一部を低予算で改装したい場合など対応していただけますか？
もちろん承ります。部分的な改修工事でもお手伝いさせて頂きます。又はオーナー様自身が工事などの場合のアドバイスもさせて頂きます。
遠方で店舗の計画を考えてるのですが、その場合は対応していただけますか？
遠方の場合は、交通費・宿泊費等がかかるので、工事については地元の業者をお勧め致します。設計だけのご依頼でしたら、対応させて頂きます。
物件も紹介して頂くことはできますか？
弊社では仲介に関する業務は行っておりませが、エリアによっては、ご紹介する事は可能です。
